Способы оплаты недвижимости в Турции

Процедура покупки недвижимости в Турции очень простая и прозрачная. Буквально за несколько дней вы можете стать полноправным владельцем качественного жилья. Одно из главных преимуществ оформления сделки – удобные способы оплаты недвижимости. Заплатить за приобретение собственности не составит никакого труда, а дополнительные расходы либо отсутствуют, либо совсем незначительные. 

В Турецкой Республике ни государственные органы власти, ни банки не интересуются источником дохода инвесторов из-за рубежа. Независимо от суммы, которая поступит на расчетный счет или будет сниматься в банкомате, никакие подтверждающие документы предъявлять не нужно. Единственное и обязательное условие – внесение суммы и переоформление ТАПУ (свидетельства на право собственности) должны произойти одновременно.  В Кадастровой палате при приеме документов на оформление TAPU покупатель предъявляет чек или расписку об оплате за жилье. 

Какие самые популярные способы оплаты сделки купли продажи в Турции – рассмотрим в нашей статье. 

Наличными

Некоторые иностранные покупатели по тем или иным причинам могут осуществить оплату за покупку недвижимости в Турции только за наличные средства. Есть два основных способа сделать это: 

• Привезти наличные с собой. 

Сумма, доступная для перевозки через границу без заполнения декларации, составляет всего, например, 10 000 долларов США для россиян, 10 000 евро для украинцев. Безусловно, деньги можно распределить на своих родственников или знакомых, которые также планируют поездку в Турцию. Но так как это большая ответственность, далеко не все согласятся путешествовать подобным способом. Если сумма превышает указанный порог, на таможне вас могут попросить предъявить дополнительные документы, подтверждающие источник средств, выписку из банка или пункта обмена валют и др.

• Снять наличные со своей карты в одном из банкоматов в Турции. 

Это безопасный способ купить квартиру за наличные, но стоит знать, что в банкоматах есть суточный лимит (зависит от типа карты и статуса клиента) и, как правило, для снятия всей суммы понадобится несколько дней. Предварительно изучите комиссию турецких банков и наиболее выгодные варианты валют при конвертации. 

Банковский перевод

Оплата сделки переводом из своей страны – один из самых популярных среди иностранных покупателей способов взаиморасчета за приобретаемую недвижимость. В этом случае деньги перечисляются с расчетного счета в вашей стране, на расчетный счет агентства недвижимости или застройщика в Турции. Как правило, за пересылку средств взимается комиссия, но она незначительная (около 0,5% от всей суммы), а иногда и фиксированная. 

Еще один способ оплаты сделок по купле-продаже недвижимости банковским переводом – открытие счета на имя инвестора в каком-либо турецком банке. Со счета можно отправить деньги продавцу, либо снять наличные и оплатить сумму по сделке. 

Иностранным инвесторам при покупке собственности доступен банковский перевод от юридического лица. При осуществлении финансовой операции в документе указывается ссылка на договор. 

Биткоины

Оплата недвижимости в Турции за биткоины – новый, достаточно выгодный и быстрый способ рассчитаться за покупку любой собственности – жилой, коммерческой, земельных участков. Данную услугу пока предоставляют не все компании на турецком рынке, однако ежегодно их количество увеличивается. 

Как правило, при внесении оплаты компания учитывает количество биткоинов по текущему курсу валют. Виртуальные деньги покупатель перечисляет на электронный кошелек продавца или застройщика, после получения оплаты и конвертации средств на инвестора переоформляется ТАПУ. 

Время проведения сделки при помощи биткоин-транзакции зависит от стоимости объекта и суточного лимита на продажу виртуальных денег. Как утверждают эксперты, оплатить покупку турецкой недвижимости биткоинами также безопасно и надежно, как и при использовании обычных денежных средств. К тому же, вкладчику доступна возможность поучаствовать в программе получения гражданства страны за инвестиции по ускоренной схеме при условии, что стоимость объекта превышает 400 000 долл. США. 

Ипотека

Получение ипотечного кредита иностранцем – удобный способ заплатить за покупку жилья в Турции, если на руках нет всей суммы. В Турецкой Республике работает большое количество банков, которые, не предъявляя слишком строгих требований, охотно выдают кредитные средства иностранцам. Ставки кредитования во многих банковских организациях более выгодны, нежели в странах Европы и СНГ. 

Всё что нужно – собрать пакет документов, перевести их на турецкий язык и заверить нотариально, открыть расчетный счет в банке и подготовить заявление на ипотеку. Буквально через несколько дней банк даст ответ о готовности выдать кредит и отправит на объект независимого эксперта для оценки недвижимости. После оформления кредита и заключения сделки новый собственник получает ТАПУ на свое имя с обременением, которое будет снято после оплаты всей кредитной суммы. 

Рассрочка

Многим иностранцам удобно оплачивать недвижимость в Турции по частям, оформив беспроцентную рассрочку со строительной компанией.  В последнее время всё больше застройщиков идут на встречу инвесторам из-за рубежа, предлагая такой способы взаиморасчета. 

Как правило, рассрочка платежа выдается на весь срок проведения строительных работ, то есть в среднем на год-полтора. Предусмотрена оплата первоначального взноса за турецкое жилье, а оставшаяся сумма делится на равные части и согласовывается удобный график погашения. 

Преимуществ у беспроцентной рассрочки от турецких девелоперов множество: 

• отсутствие процентных начислений либо они очень маленькие; 
• экономия средств на оформление документов, их перевод и нотариальное заверение;
• нет необходимости подтверждать свою платежеспособность и др.

В жилых комплексах от строительной компании Nordic Property мы предлагаем беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом лишь 30 % от полной стоимости недвижимости. Передача документов на право собственности производится уже после внесения первоначального взноса!

Nordic Property

Выбор способа оплаты при покупке квартиры в Турции зависит от каждого конкретного случая. Важно правильно подобрать риелтора или застройщика, которые бы смогли предложить вам удобные способы взаиморасчета. 

Nordic Property – активно развивающаяся успешная строительная компания на рынке недвижимости Алании. Наши специалисты проконсультируют и оперативно подберут для вас лучшие варианты апартаментов под любые запросы и бюджет, а также подскажут, как заплатить за турецкую недвижимость без комиссии, на самых выгодных условиях. Обращайтесь!