Стоимость в:

Есть вопросы? Нужна консультация или рекомендация?

Напишите нам и мы предоставим Вам подробную информацию о недвижимости Nordic Property Construction в Аланьи, с учетом Ваших пожеланий и предпочтений.

Главная Новости Советы покупателям недвижимости в Турции

Советы покупателям недвижимости в Турции

Полезная информация

30.07.2021

Покупка турецкой недвижимости гарантирует иностранным инвесторам ряд преимуществ. Помимо возможности отдыхать у моря в собственных апартаментах в любое время года и переезда на ПМЖ, иностранцы могут заработать на перепродаже и сдаче в аренду жилья.  

Безусловно, успех покупки зависит от многих факторов и, в первую очередь, от того, насколько грамотно вы подойдете к выбору недвижимости, продавца или строительной компании, оформлению документов для сделки купли-продажи. 

Мы подготовили для вас несколько полезных рекомендаций, которые смогут помочь вам купить турецкую собственность выгодно и без рисков. 

Полезные советы при покупке недвижимости

Обращайтесь в профессиональные агентства недвижимости

Правильный выбор риэлторской компании – один из решающих факторов, гарантирующих вам выгодное приобретение квартиры в Турции. Конечно, можно отправиться в Турецкую Республику, познакомиться с местными жителями и самостоятельно заняться поисками объекта через друзей и знакомых.  Однако никто в этом случае не гарантирует вам, что в результате покупка окажется удачной и вы не будете обмануты. 

агентство недвижимости в Турции

Надежное агентство недвижимости в Турции выступает посредником между продавцом и покупателем, а также вашим доверенным лицом в решении всех вопросов, касающихся выбора объекта, оформления сделки, адаптации к жизни в новой стране. 

Как найти хорошее агентство недвижимости? Самый распространенный способ – поиск специализированных компаний в интернете. Выберите несколько агентств и обратите внимание на официальные сайты и их качество, наличие обновлений, разнообразие и актуальность цен на объекты, отзывы покупателей. После этого можно позвонить и пообщаться с менеджерами, задать все интересующие вопросы, посмотреть, насколько быстро они отреагируют на ваш запрос и подберут соответствующие пожеланиям варианты. 

Не пренебрегайте обзорным туром

Опытные агентства недвижимости предоставляют широкий спектр услуг. Одна из них – ознакомительный тур. Многие турецкие компании предоставляют эту услугу бесплатно. 

Сотрудники агентства подберут для вас несколько подходящих объектов, посмотреть которые вы сможете своими глазами приехав в Турцию на несколько дней. В рамках обзорной поездки также будет возможность познакомиться ближе с городом, районом, условиями проживания. 

Разумная экономия

Среди покупателей бытует мнение, что самостоятельный выбор и покупка недвижимости им обойдутся дешевле, нежели при помощи риелторской компании. Однако на практике непрофессиональные действия, наоборот, могут обойтись инвестору еще дороже. В частности, это касается мониторинга рынка и рыночных цен, так как в Турецкой Республике стоимость квадратного метра не регулируется на государственном уровне. 

Профессиональные агентства помогут выбрать подходящий объект, провести объективный анализ рынка, согласовать стоимость и скидки, а также договориться об удобном способе взаиморасчета. Кстати, услуги большинства опытных турецких риелторских компаний бесплатные для клиентов. 

Услуги юриста

Если вы все-таки планируете заниматься покупкой жилья самостоятельно, обратитесь к независимому юристу за помощью по сопровождению сделки. Он будет поддерживать исключительно интересы заказчика. Важно, чтобы специалист в совершенстве владел вашим родным языком, а также турецким, либо хотя бы английским. 

услуги юриста при покупке недвижимости в Турции

Юридическая чистота и расходы на содержание

Агентство недвижимости проверяет все свои объекты на юридическую чистоту документов. В частности, принадлежит ли свидетельство на право собственности ТАПУ продавцу и на каких основаниях. Помимо этого, проверяется наличие ИСКАН (технического паспорта), долгов, арестов и кредитов. Мониторинг правоустанавливающих документов всегда проводится на этапе подготовки документов к сделке. 

К полезным советам при покупке недвижимости на берегу моря относится уточнение суммы за обслуживание жилого комплекса (айдат). Aidat взимается с каждого владельца недвижимости, независимо от того, проживает он в своих апартаментах в Турции или нет. Ежемесячно все жильцы вносят определенную сумму за содержание в надлежащем порядке территории ЖК и объектов на ней (бассейнов, детских площадок, спортивного зала, хамама, стоянки, парковки, зеленых насаждений и т.д.), охраны. 

Чем обширнее инфраструктура, тем больше сумма за обслуживание. Если у вас есть ограничения по бюджету, обратите особое внимание на размер айдата до заключения сделки.

Не вносите всю сумму до момента переоформления ТАПУ на ваше имя

TAPU – единственный документ, подтверждающий законное право владения турецкой собственностью и распоряжаться ею: перепродавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству. 

Совет при покупке недвижимости в Турции: не вносите всю сумму сразу за понравившийся вам объект, а только её часть. Остальные средства лучше всего передать продавцу перед переоформлением ТАПУ. Таким образом вы обезопасите свои сбережения от мошеннических схем и станете полноправным владельцем апартаментов в солнечной Турецкой Республике.  

Подойдите ответственно к составлению договора

Договор купли-продажи по закону должен быть составлен на двух языках – вашем родном и турецком. В документе прописываются все условия сделки, обязанности и права сторон, штрафные санкции за нарушение положений, сроки внесения оплаты. Чем подробнее составлен контракт, тем меньше рисков совершить неудачную покупку. Все спорные условия должны быть согласованы между продавцом и покупателем заранее. Подробно изучите договор и все непонятные моменты уточните у специалистов. 

Проверка жилья на стадии строительства

Иногда при покупке недвижимости в Турции встречаются полезные советы от других покупателей, предупреждающих о рисках приобретения объектов на стадии строительства. Безусловно, это правильная рекомендация, которую стоит брать во внимание всем инвесторам из-за рубежа. 

Покупка собственности на раннем этапе строительных работ в Турецкой Республике – прекрасная возможность сэкономить круглую сумму и заработать на перепродаже после введения дома в эксплуатацию. Удорожание квадратного метра здесь происходит постепенно, поэтому самая низкая цена – на этапе котлована. 

застройщик в Турции

Конечно, от рисков, сопутствующих приобретение жилья на стадии строительства, никто не застрахован. Тем не менее, в Турции правительство тщательно следит за выполнением застройщиками своих обязательств перед инвесторами и строго штрафует нарушителей.  Большинство девелоперов вкладывают свои средства в стройку. В их интересах возвести недвижимость как можно быстрее, получить прибыль и приступить к следующему объекту. «Незаконченное строительство» или «долгострой» – для Турции эти понятия почти нонсенс. Поэтому численность иностранных инвесторов в строящееся жилье из года в год возрастает. 

Советы при покупке квартиры на первичном и вторичном рынке Турции мало чем отличаются друг от друга. Пожалуй, самый главный из них – правильно подобрать доверенное лицо среди риелторских агентств или девелоперов. 

Обращайтесь в компанию Nordic Property Construction и мы поможем вам выбрать ликвидную недвижимость у моря в Турции без рисков и переплат!

Читайте также