Стоимость в:

Есть вопросы? Нужна консультация или рекомендация?

Напишите нам и мы предоставим Вам подробную информацию о недвижимости Nordic Property Construction в Аланьи, с учетом Ваших пожеланий и предпочтений.

Главная Новости Процедура покупки недвижимости в Турции

Процедура покупки недвижимости в Турции

Полезная информация

03.09.2021

Приобретение недвижимости за рубежом – прекрасный способ вложить и приумножить собственный капитал. Гарантией успешной сделки является знание всех тонкостей и особенностей процесса покупки в выбранной для инвестиций стране. 

При покупке недвижимости в Турции рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам – напрямую к строительной компании или к местным риелторам, специалисты которых четко ориентируются в законодательстве и юридических нюансах заключения соглашения купли-продажи. 

Безусловно, иностранным инвесторам стоит заранее ознакомиться и разобраться с процедурой покупки квартиры в Турции. Именно об этом пойдет речь в нашей статье. 

Особенности покупки недвижимости в Турции

Перед тем, как приступить к выбору турецкого жилья, вкладчику из-за рубежа нужно убедиться в том, что он имеет право совершить сделку, ознакомиться с расходами на приобретение, налогами и содержанием собственности. 

В Турецкой Республике приобретение недвижимости в собственность доступно для россиян, украинцев, белорусов, казахов, узбеков и граждан других государств. 

Для граждан России и Украины есть некоторые ограничения в выборе места для покупки собственности. В частности, запрещено приобретать объекты на побережье Черного моря по причине того, что границы соседствующих стран являются стратегически важной зоной. Также иностранцам нельзя покупать в одни руки земельные участки более 30 Га. На практика, для капиталовкладчиков эти ограничений не являются принципиальными, так как подавляющее большинство предпочитают апартаменты на побережье Средиземного или Эгейского морей. 

особенности покупки недвижимости в турции

С каждым годом расположенность турецкого правительства к инвесторам из-за рубежа растет, что сказывается на упрощении процедуры покупки недвижимого имущества, отсутствии необходимости доказывать источник доходов, возможности получить вид на жительство в Турции. Помимо этого, сегодня практически каждый вкладчик может оформить турецкий паспорт по ускоренной схеме, если купит недвижимость по стоимости не менее 250 000 долларов США. 

Как выглядит на практике процесс покупки квартиры в Турции – подробнее далее в нашей статье. 

Выбор недвижимости в Турции

На начальном этапе поисков рекомендуем изучить ситуацию на турецком рынке недвижимости. Почитайте статьи на эту тему, обратите внимание на отзывы реальных покупателей – иностранцев, которые уже стали владельцами жилья. После этого можно переходить к непосредственному подбору подходящих вариантов. Как правило, актуальные каталоги объектов можно найти на сайте лицензированных агентств недвижимости и непосредственно у застройщиков. 

В Турции и агенты, и строительные компании организовывают для своих потенциальных клиентов ознакомительные туры, большая часть опций из которых бесплатная. Воспользовавшись услугой обзорной поездки, вы сможете лично увидеть понравившиеся апартаменты, рассмотреть все нюансы, задать интересующие вопросы специалистам компании, а также познакомиться поближе с городом и районом. Такой тур не обязывает вас покупать собственность, однако если сделка состоится, все расходы застройщик возьмет на себя. 

Основные этапы покупки жилья в Турции

После того, как вы определитесь с объектом, запускается подготовка сделки купли-продажи. 

Порядок оформления недвижимости в Турции представлен несколькими обязательными этапами: 

  • Заключение контракта и внесение задатка. 
  • Сбор и подготовка документов. 
  • Оплата. 
  • Переоформление права собственности (ТАПУ). 
  • Заключение или переоформление договоров на предоставление коммунальных услуг. 

Остановимся на каждом этапе подробнее. 

Подписание договора купли-продажи

Официальное оформление в собственность понравившегося вам объекта недвижимости стартует после того, как покупатель и продавец пришли к устному соглашению. На данном этапе готовится и подписывается договор купли-продажи, где прописываются все условия сделки: 

  • сумма продажи; 
  • официальные данные обеих сторон; 
  • условия и сроки взаиморасчета; 
  • характеристики недвижимого имущества;
  • обязанности и права покупателя и продавца, штрафные санкции в случае невыполнения пунктов контракта. 

Важно понимать, что договор купли-продажи квартиры в Турции не является основанием для передачи права владения, а для его подписания иностранцу понадобится иметь при себе только загранпаспорт. Заключается контракт в нескольких экземплярах и переводится на языки, понятные продавцу и покупателю. 

документы на недвижимость в турции

Одновременно с подписанием договора, покупатель передает продавцу задаток (как правило, в размере 5-10% от всей суммы), тем самым подтверждая серьезность своих намерений. 

Сбор и оформление документов

Документы для покупки недвижимости в Турции: 

  • Нотариальная доверенность на риэлтора или своего представителя. Это не обязательный к исполнению пункт и касается только тех инвесторов, кто не может или не хочет тратить личное время на процедуру покупки. Преимущества оформления покупки через доверенное лицо очевидны: специалисты возьмут на себя всю рутинную работу, обеспечат правильность оформления документов и при этом вы ничем не рискуете, так как доверенность готовится на ограниченный круг полномочий. 
  • Индивидуальный налоговый номер. Наличие ИНН необходимо всем инвесторам, кто покупает недвижимость в Турции. Процедура получения очень проста: с загранпаспортом нужно обратиться в местное отделение налоговой инспекции и написать заявление. При отсутствии очереди, займет это всего 10 минут. К тому же, налоговый номер можно получить даже онлайн, введя данные паспорта на сайте налогового управления. 
  • Открытие банковского счета. Безусловно, открытие расчетного счета в одном из банков Турции для инвестора из-за рубежа не является обязательным. Тем не менее, на практике большая часть сделок с недвижимостью и перевод средств проводится через турецкий счет покупателя. Если вы планируете жить в Турции, расчетный счет пригодится вам для оплаты коммунальных расходов, расчета в магазинах, оформления вида на жительство и т. д. Альтернативный вариант перечисления средств за покупку апартаментов – с р/с в вашей стране на р/с продавца в Турецкой Республике. 

В зависимости от обстоятельств и условий покупки, список документов может дополняться. 

Внесение оплаты

Еще на этапе заключения сделки обе стороны определяются с видом валюты, что и прописывается в документе. Чаще всего в Турции рассчитываются за покупку в долларах, евро, турецких лирах, фунтах стерлингах. Если планируете приобретать жилье на курортах Средиземного моря, лучше делать это за евро. 

Как правило, инвесторы часть средств вносят наличными, а основную сумму – через банк. Помните, что переоформить ТАПУ на ваше имя можно только после полного взаиморасчета с продавцом. Если же используются кредитные средства или рассрочка платежа, то в реестре будет храниться информация об обременении. 

Передача права собственности и переоформление TAPU

После решения всех финансовых вопросов с продавцом, обе стороны сделки встречаются в назначенное время в Кадастровой палате по месту расположения собственности. Как мы уже уточняли, вместо вас или продавца, на рандеву могут присутствовать официальные представители по доверенности, наделенные соответствующими полномочиями. Помимо сотрудника Кадастрового отдела, на встрече обязательно присутствие присяжного переводчика – это обеспечивает правомерность процедуры. 

Подписанное заявление на переоформление ТАПУ гарантирует, что вы, как новый законный владелец жилья, получите свидетельство на право собственности на ваше имя уже через несколько дней. 

Оформление абонентов на коммунальные услуги

После выдачи ТАПУ владельцу понадобится решить несколько обязательных вопросов, касающихся использования и содержания недвижимости. В частности, заключить договора на поставку коммунальных услуг – воды, электроэнергии. В случае с вторичной собственностью, абоненты просто переоформляются с поставщиком услуг на нового хозяина. 

Расходы при покупке турецкой недвижимости

Помимо непосредственно стоимости квартиры в Турции, покупателю стоит ознакомиться и предусмотреть сопутствующие расходы на оформление сделки и содержание жилья. К таковым затратам относятся: 

  • Нотариальная доверенность. Если планируете делегировать свои полномочия доверенному лицу, понадобится потратить определенную сумму на получение доверенности. Стоимость нотариального документа зависит от количества символов, которые рассчитываются по единому прайсу. 
  • Налог на недвижимость в Турции для иностранцев – 4 % от кадастровой цены квартиры или дома. 
  • Государственный налог на оформление ТАПУ – около € 200. 
  • Страховка от землетрясений ДАСК – сумма зависит от месторасположения объекта и его характеристик. Как правило, от € 10 до € 35. 
  • Оформление или переоформление абонентов на коммунальные услуги: для «вторички» - около € 70, для новой квартиры – ориентировочно € 160. 

Итоговая сумма сопутствующих расходов для каждой конкретной сделки рассчитывается индивидуально. Тем не менее, в подавляющем большинстве случаев сумма будет ниже, чем при покупке жилья в европейских державах. 

оплата недвижимости в турции

Компания Nordic Property Construction готова предложить вам весь спектр профессиональных услуг по выбору и покупке качественной недвижимости в Алании, в том числе и возможность приобрести жилье полностью удаленно. Наши специалисты ответят на все интересующие вопросы о правилах покупки квартиры в Турции, помогут подобрать подходящий объект в одном из собственных современных жилых комплексов, обеспечат законное и оперативное оформление сделки. Мы на связи 24/7!

Читайте также