Особенности турецких квартир

Рынок недвижимости в Турции предлагает иностранным инвесторам огромный выбор жилья на любой вкус и размер бюджета. Стоимость квадратного метра ниже, чем в большинстве крупных городов СНГ. К тому же, если в России, Казахстане или Украине идущие в ногу со временем застройщики сравнительно недавно начали сдавать апартаменты с готовым, пусть и не слишком качественным ремонтом, то в Турецкой Республике это правило действует уже на протяжении нескольких лет. При чем, уровень отделки и дизайна интерьера всегда на высоте, независимо от выбранного объекта – строительные компании дают гарантию на все виды работ. 

Турецкие жилые объекты имеют некоторые отличительные характеристики. И это не только сдача квартир с ремонтом, готовыми санузлами, встроенным кухонным гарнитуром, напольным покрытием и разводкой коммуникаций, но и другие нюансы, с которыми стоит разобраться, если планируете покупать недвижимость в Турции. 

В нашей статье мы расскажем об основных особенностях новостроек Турции, что, безусловно, поможет вам сориентироваться и сделать правильный выбор. 

Квартира 0+1, 1+1, 2+1, 3+1 в Турции – это как?

Просматривая предложения на сайте, многие инвесторы из-за рубежа задаются вопросом, что значит в Турции квартира 1+1, 2+1, 3+2 и так далее. Чтобы охарактеризовать объект по количеству комнат, турецкие специалисты используют несколько другой способ подсчета. 

Считают количество комнат в Турции, отдельно обозначая спальни и гостиные. Например, апартаменты 1+1 – это объект с одной спальней и одной гостиной, то есть двухкомнатная квартира. Планировка 2+1 показывает, что жилье имеет две спальни и одну гостиную, либо 3+2 – три спальни и две гостиных. Как правило, планировки 3+2, 4+2 чаще всего встречается в люксовых квартирах на первой береговой линии среди строений старого жилого фонда, в домах или двухуровневых квартирах. 

Кстати, ответ на распространенный вопрос от покупателей: дуплекс в Турции – что это, как раз касается особенностей планировочных решений. По факту, дуплекс представляет собой двухуровневую квартиру с тремя спальнями, занимающую либо первый и второй этажи, первый и цокольный, либо два верхних. В последнем случае апартаменты принято называть пентхаусом и они принадлежат к премиальному сегменту жилья.  

Двухуровневая квартира в Турции, расположенная на первых этажах, имеет одно неоспоримое преимущество – собственный выход во двор и по сути является приемлемой по стоимости заменой для тех покупателей, кто хотел бы проживать в собственном отдельно стоящем доме. 

Как в Турции считают площадь жилья?

Основной параметр ценообразования жилья – его квадратура. Для покупателей эта характеристика имеет первостепенное значение не только из-за стоимости, но и для обеспечения комфортных условий проживания. 

В Турции есть своя специфика подсчета площади недвижимости. Указанная цифра в объявлении о продаже – это общая площадь апартаментов или величина «брутто». Она рассчитывается по внешнему периметру стен и включает в себя не только квадратуру комнат, но и балкона, террасы, часть лестничной площадки, поделенной на всех жителей поровну и т.п. Площадь «нетто» или реальные жилые квадратные метры отличаются от «брутто» на 20-30%.

Такая особенность связана с турецким законодательством, согласно которому при отсутствии третьего лица (например, городской администрации) общая территория общественного пользования должна кому-то принадлежать и правильнее всего будет пропорционально разделить её на всех жильцов дома. 

Если хотите определить реальную площадь, размер помещений, рекомендуем посмотреть детальные планы квартир и не пренебрегать ознакомительным туром. Обзорная поездка – это самый эффективный, как правило, практически бесплатный способ оценить жилье собственными глазами и подобрать наиболее подходящий вариант. 

Квартиры-студии: почему не строят?

В 2017 году властями Турецкой Республики было принято решение откорректировать технические нормы строительства жилой недвижимости. С этого момента строительство квартир студий в Турции оказалось под запретом, так как апартаменты малой площади 1+0 считаются непригодными для комфортного проживания людей. 

По мнению специалистов, минимальная площадь малогабаритной жилой недвижимости может составлять не менее 28 квадратных метров. Кроме этого, проект должен предусматривать наличие отдельной спальни (не менее 9 м2), кухни-гостиной (от 12 м2) и санузла. Данные изменения в архитектурно-строительном законодательстве вполне обоснованы, так как каждый человек должен иметь хотя бы минимальные условия комфорта, чтобы полноценно отдыхать и восстанавливать силы. 

Если же вы ищете квартиру-студию сугубо для отдыха, такие объекты можно найти на вторичном рынке. С каждым годом малогабаритные апартаменты теряют свою популярность среди покупателей, так как в большинстве случаев комфортная планировка и площадь обходятся лишь немного дороже, зато собственник получает в свое распоряжение действительно пригодные для проведения отпуска всей семьей и проживания апартаменты. 

Резюме

Покупка апартаментов в Алании – выгодное вложение капитала. Чтобы ваши инвестиции работали на вас, рекомендуем сотрудничать с профессионалами – опытными риэлторскими агентствами и надежными застройщиками.

Строительная компания Nordiс Property готова предложить вам лучшие варианты недвижимости в современных жилых комплексах, построенных по европейским технологиям из высококачественных материалов. В наших ЖК продумана каждая деталь – от внутренней инфраструктуры, планировочных решений до интерьера и инженерии.

Обращайтесь в Nordiс Property, и мы подберем для вас идеальное жилье на побережье Средиземного моря в Алании!