Стоимость в:

Есть вопросы? Нужна консультация или рекомендация?

Напишите нам и мы предоставим Вам подробную информацию о недвижимости Nordic Property Construction в Аланьи, с учетом Ваших пожеланий и предпочтений.

Главная Новости     Новые правила получения ВНЖ в Аланье

Новые правила получения ВНЖ в Аланье

Полезная информация

21.07.2022

Всё больше иностранных граждан присматриваются к турецкой недвижимости не только в целях выгодных инвестиций, но и переезда на временное или постоянное место жительства. 

В последнее время правительство Турции вследствие больших миграционных волн вынуждено вводить некоторые меры относительно приезжающих из-за рубежа и не все они благоприятны.

Так, изменения коснулись выдачи краткосрочного вида на жительство для владельцев и арендаторов турецкого жилья. И если туристический ВНЖ сейчас во многих районах страны получить практически невозможно из-за потока иностранцев, то покупка недвижимости всё также остается надежным способом обеспечить себе долгосрочное пребывание в Турции. Но и здесь есть некоторые нюансы. 

Вид на жительство в Турции и новые правила его оформления – разбираем тему подробно в нашей статье. 

ВНЖ при покупке недвижимости

Есть два типа вида на жительство в Турции при покупке недвижимости, которыми часто пользуются иностранцы: 

  • туристический;
  • для последующего оформления гражданства. 

Основное отличие второго типа от первого – это возможность после покупки квартиры и 5 лет постоянного проживания на территории Турецкой Республики претендовать на второй паспорт. И в данном случае речь идет уже не об инвестициях в недвижимость, а о гражданстве путем натурализации. 

По статистике, ВНЖ для гражданства заявители пользовались намного реже, чем туристическим видом на жительство. Так как для законного и неограниченного по времени пребывания в Турции достаточно разрешения на проживание в целях туризма. К тому же, к претендентам на гражданство по натурализации, проживающим в Турции по ВНЖ, предъявляются серьезные требования, среди которых: изучение государственного языка и сдача экзамена, прохождение сложного собеседования, лимитированный срок выезда за пределы Республики. Такие правила устраивают далеко не всех иностранцев.

Что изменилось

Ранее при покупке жилья в Турции собственнику выдавалось ВНЖ по ТАПУ, независимо от стоимости объекта. С 5 мая 2022 года в целях ужесточения получения краткосрочного вида на жительство при покупке недвижимости с правом на натурализацию стоимость объекта должна составлять:

  • 75 000 долл. США и выше для более чем 30 больших городов Турции (в том числе, Алании, Анталии, Мерсина);
  • 50 000 долл. США и более для небольших населенных пунктов (их в списке 51 шт.) страны. 

При этом, чтобы получить икамет по TAPU иностранец должен пользоваться апартаментами в качестве места для постоянного или временного проживания, но не сдавать в аренду. Члены семьи (супруг/супруга, дети до 18 лет) могут также претендовать на ВНЖ в Турции по недвижимости, если они являются официальными совладельцами, то есть вписаны в свидетельство на право собственности. Остальные ближайшие родственники имеют право только на туристический ВНЖ. 

Итак, ключевое изменение состоит в том, что теперь стоимость недвижимого имущества для оформления вида на жительство по ТАПУ имеет первостепенное значение и строго регламентируется. 

Список регионов, где объект должен стоить $75 тыс. и более

Финансовый порог в 75 тыс. долл. и выше на стоимость объектов под ВНЖ в Турции при покупке недвижимости действует на территории регионов:

  • Адана
  • Айдын
  • Анкара
  • Анталья
  • Балыкесир
  • Бурса
  • Ван
  • Газиантеп
  • Денизли
  • Диярбакыр
  • Измир
  • Кайсери
  • Кахраманмараш
  • Коджаэли
  • Конья
  • Малатья
  • Маниса
  • Мардин
  • Мерсин
  • Мугла
  • Орду
  • Сакарья
  • Самсун
  • Стамбул
  • Текирдаг
  • Трабзон
  • Хатай
  • Шанлыурфа
  • Эрзурум
  • Эскишехир

Правила касаются всех населенных пунктов перечисленных провинций. Так, к администрации Анталии относятся Аланья, Кемер и другие популярные средиземноморские курорты. А к муниципалитету провинции Мугла – Мармарис, Фетхие, Бодрум и др. 

В остальных регионах, не вошедших в список, действует ценовой порог на турецкий ВНЖ по ТАПУ – от 50 тыс. долл. США. 

Стоит отметить, что в Турции всего 81 провинция и в них насчитывается 973 района. 

Как определить цену недвижимости

Покупка недвижимости в Турции под краткосрочный вид на жительство при первичном обращении сопровождается получением отчета об оценке имущества. 

Поэтому, покупателям, желающим приобрести виллу или квартиру и ходатайствовать об икамет на основании ТАПУ стоит заказать до заключения сделки отчет сертифицированного оценщика, где будет подтверждение рыночной стоимости объекта. 

Важно знать! 

На иностранных владельцев апартаментов в Турции, заключивших сделку купли-продажи до 26 апреля 2022 года, данные требования не распространяются. То есть, подавая заявку на ВНЖ по ТАПУ даже сейчас, при стоимости жилья ниже 50 тыс. или 75 тыс. долл. США. вы можете рассчитывать на ее одобрение. 

ВНЖ для собственников дешевой недвижимости

При покупке турецкого жилья по цене менее  $75 тыс. (или $50 тыс. в небольших городах) иностранцы могут претендовать на туристический ВНЖ, как владельцы недвижимости. 

Основное отличие: период проживания на территории Турецкой Республики по туристическому виду на жительство НЕ БУДЕТ засчитываться в срок, необходимый для ходатайства о гражданстве по натурализации через 5 лет. 

Туристический ВНЖ в Турции при покупке недвижимости дает право находиться в стране, въезжать и выезжать за её пределы, брать кредиты и открывать счета в местных банках, учить детей в любых учебных заведениях. В общем, пользоваться разными социальными удобствами. 

Список закрытых районов Алании

Еще одно нововведение от Миграционной службы Турции коснулось выдачи ВНЖ иностранным гражданам в целом ряде разных населенных пунктов и районов государства. Так, до 1 июля 2022 года был введен запрет на проживание иностранцев в 781 микрорайонах турецких городов, а с указанной даты этот список вырос до 1169. 

Главная причина такого решения: большое количество беженцев (в том числе и незаконных) из Сирии, Афганистана, Пакистана. В части районов Республики количество иностранцев превысило допустимый предел от общего числа жителей. Именно поэтому правительство пошло на вынужденные меры о временном запрете выдачи вида на жительство.

В “закрытых” районах по новым правилам с 1.07.2022 года НЕ МОГУТ получить ВНЖ иностранцы: 

  • претендующие на первичный икамет по договору долгосрочной аренды;
  • те, кто продлевает туристический ВНЖ, но ранее не проживали в “закрытом” районе.

ДОПУСКАЕТСЯ получение ВНЖ в “закрытых” регионах после 01.07.2022 г. в случае: 

  • владения турецкой собственностью по ТАПУ, приобретенной до даты начала действия запрета;
  • продления полученного ранее икамет, если иностранец уже был зарегистрирован в этих же апартаментах;
  • ходатайства о вторичном ВНЖ в “закрытом” районе при изменении адреса проживания на другой объект в этом же районе; 
  • продления нотариального договора долгосрочной аренды, оформленного до 30.06.2022. 

Неприятная новость заключается в том, что под запретом на оформление туристического икамет и ВНЖ по покупке недвижимости оказались самые востребованные у русскоязычных инвесторов районы Алании, Стамбула и Антальи. 

В Алании таковыми районами стали: Махмутлар, Кестель, Авсаллар, Каргыджак. 

Стоит отметить, что в целом пока не ясна работа этого закона со всех сторон. Так как даже в тех районах, где ВНЖ больше не выдают, иностранные инвесторы могут приобретать собственность. Ожидаем подробных разъяснений от Миграционной службы Турции и будем держать вас в курсе актуальных событий! 

Если вы планируете покупку недвижимости в Алании, обращайтесь в надежную строительную компанию Nordic Property Construction. Мы гарантируем профессиональную всестороннюю помощь в выборе ликвидных апартаментов в наших современных жилых комплексах и полную безопасность ваших вложений. 

Читайте также