Стоимость в:

Есть вопросы? Нужна консультация или рекомендация?

Напишите нам и мы предоставим Вам подробную информацию о недвижимости Nordic Property Construction в Аланьи, с учетом Ваших пожеланий и предпочтений.

Главная Новости Купить квартиру в новостройке. Риски и подводные камни.

Купить квартиру в новостройке. Риски и подводные камни.

Полезная информация

24.08.2021

Иметь собственную недвижимость в Турции – мечта многих иностранных граждан. В Турецкой Республике есть всё для красивой жизни: прекрасная природа и климат, чистое море, широкие благоустроенные пляжи, сравнительно невысокие цены на проживание и гостеприимство местных жителей. 

Однако всё ли так радужно на самом деле? Есть ли риски для инвесторов, связанные с приобретением собственности за рубежом и в частности, при покупке строящегося жилья в Турции.  

Мы подобрали для вас список полезных рекомендаций как купить квартиру в новостройке у застройщика и на что обратить внимание. 

Покупка недорогой квартиры от застройщика – удача или риск

Следует разобраться заранее, какой бюджет можно считать приемлемым для покупки турецкой недвижимости на этапе строительства. Стоимость квадратного метра в Турции зависит от местоположения собственности, площади, планировки, наличия панорамных видов из окон и других характеристик. Как правило, инвестиционно-привлекательное жилье не может быть слишком дешевым – помните об этом. 

покупка турецкой недвижимости

Не менее важно не прогадать с застройщиком. Ведь «бюджетно» – это далеко не всегда «качественно», а значит важно обратить внимание на используемые материалы и технологии строительства, другие нюансы. Посмотрите визуально на уже построенные ранее дома понравившегося вам девелопера, состояние фасадов зданий, пообщайтесь с жильцами, выясните, есть ли у них какие-то сложности проживания, претензии к качеству отделочных материалов, строительных работ, инженерии и прочее. 

Один из самых простых способов сэкономить – приобрести апартаменты на ранней стадии строительства. В Турции среди девелоперов введена практика поэтапного удорожания квадратного метра.  То есть, при покупке объекта на этапе котлована, вы получите максимальную экономию собственных средств, которые окупятся сразу же после введения дома в эксплуатацию. Это прекрасный способ заработать на перепродаже жилья и объективная причина, почему стоит купить квартиру в новостройке. 

Репутация строительной компании

Как купить квартиру в новостройке чтобы не обманули? Решающий фактор – правильный выбор строительной организации. На рынке недвижимости в Турции работают множество застройщиков и большинство из них – опытные, проверенные компании. 

Перед тем, как сделать окончательный выбор в пользу того или иного девелопера, изучите его портфолио, количество построенных объектов (лучше, чтобы их было не менее двух), отзывы покупателей, пообщайтесь с менеджерами компании. В перечень услуг доверенных застройщиков, помимо строительства и продаж, входят консультации специалистов, бесплатный ознакомительный тур, полное сопровождение сделки, помощь с оформлением ВНЖ и гражданства, услуги послепродажного сервиса. Как правило, на основании полученной информации становится понятно, кто перед вами – добросовестная компания или фирма, которой доверять не стоит. 

турецкий риелтор

В Турецкой Республике деятельность строительных компаний тщательно контролируется государством и это хорошая новость для всех инвесторов из-за рубежа. Для правительства очень важны вливания в экономику извне, поэтому они требуют от девелоперов неукоснительного выполнения своих обязательств перед покупателями. В частности, предусмотрены огромные штрафы за несоблюдение обозначенных сроков каждого этапа строительных работ, административная ответственность и лишение лицензии на строительство. К тому же, и самим девелоперам выгодно окончить работы как можно быстрее: в основном они вкладывают свои деньги, поэтому стремятся поскорее их вернуть и заработать, чтобы приступить к следующему объекту. 

Долгострой и недостроенные дома в популярных курортных регионах Турции – совершенно нетипичная ситуация, а значит риски приобретения квартиры в новостройке минимальные. 

Проверка документов на недвижимость

Чтобы разобраться, как правильно купить квартиру в новостройке, рекомендуем проявить любознательность и в общих чертах изучить процедуру оформления сделки. Не менее важно заблаговременно проверить, в порядке ли документы на понравившуюся вам недвижимость. В первую очередь узнать, не находится ли объект в залоге в банке, имеет ли какие-то другие отягчающие обстоятельства.

Например, в Турции есть риск покупки чужой квартиры. В этом случае владелец земельного участка заключает соглашение с застройщиком, по которому часть апартаментов в доме будет принадлежать ему. Недобросовестная строительная фирма может продать вам жилье, хотя по закону оно уже принадлежит собственнику земли. 

Чтобы избежать подобных ситуаций, потребуйте у девелопера официальные документы, подтверждающие право собственности, в частности, ТАПУ и Искан. TAPU – единственный документ, подтверждающий право владения на недвижимость, а вот технический паспорт Iskan показывает, что строение возведено в соответствии со всеми государственными нормативами и правилами. Как правило, искян выдается после завершения или на окончательном этапе строительных работ. 

Если вам не хотят показать бумаги или их нет, значит лучше не рисковать, а поискать другую компанию. 

Расходы после покупки апартаментов от застройщика

Изучая информацию о том, что нужно чтобы купить квартиру в новостройке выгодно и без рисков, обратите внимание не только на сумму покупки, сопутствующие сделке затраты, но и на расходы после вступления в право владения. В Турции все владельцы апартаментов в новых жилых комплексах обязаны вносить ежемесячно сумму за обслуживание объектов инфраструктуры и территории общественного пользования: озеленение, бассейны, детские и спортивные площадки, хамамы, парковка, охрана и прочее. Чем больше инфраструктура, тем больше сумма по Айдату. 

Вносить оплату обязаны все владельцы, независимо от того, проживают они в квартире или нет. При просрочке платежа предусмотрены штрафы. На злостных неплательщиков обслуживающая компания может подать в суд. 

стоимость турецкой недвижимости 2021

Мы рекомендуем перед совершением окончательного выбора уточнить у застройщика планируемый масштаб инфраструктуры и стоимость айдата, чтобы подобрать для себя приемлемый вариант. 

Итак, подведем итоги. Чтобы купить квартиру в Турции в новостройке выгодно и без рисков, самое важное – выбрать опытного застройщика с хорошей репутацией. 

Обращайтесь в компанию Nordic Property Construction. Мы знаем толк в строительстве качественной недвижимости в Алании и гарантируем лучшее соотношение стоимости и качества строительства!

Читайте также