Стоимость в:

Есть вопросы? Нужна консультация или рекомендация?

Напишите нам и мы предоставим Вам подробную информацию о недвижимости Nordic Property Construction в Аланьи, с учетом Ваших пожеланий и предпочтений.

Главная Новости     Как сейчас купить жилье в Турции, и сколько это стоит

Как сейчас купить жилье в Турции, и сколько это стоит

Полезная информация

29.07.2022

Турецкая Республика – популярная среди иностранцев страна для покупки ликвидной недвижимости. В последнее время в связи со сложной политической и экономической ситуацией во многих государствах количество покупок только увеличилось. Так, по данным международных аналитических компаний, численность русскоязычных инвесторов, желающих выгодно вложить свои средства в приобретение квартиры в Турции, получить ВНЖ и гражданство, существенно возросла. 

Как изменились условия покупки недвижимости в Турции, какие трудности возникают и что следует знать иностранным инвесторам – ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей статье. 

Что изменилось в процедуре покупки для иностранцев

Процедура покупки недвижимости в Турции для иностранцев проста, прозрачна и полностью безопасна. Буквально за несколько дней, заручившись поддержкой профессионалов в лице риелторского агентства, вы станете владельцем качественных апартаментов на берегу лазурного Средиземного моря. 

Основные этапы приобретения жилья в Турции: 

  • Поиск объекта
  • Заключение договора купли-продажи и внесение задатка в размере 5–10% от стоимости недвижимого имущества
  • Подготовка пакета документов для регистрации сделки: доверенность на риелтора (при необходимости), открытие счета в банке, оформление ИНН 
  • Оплата 
  • Переоформление ТАПУ на имя нового владельца
  • Заключение договора на предоставление коммунальных услуг

Турция для иностранцев

В 2022 году правительство Турции внесло несколько существенных изменений в правила приобретения собственности иностранцами: 

  1. Наличие обязательного документа об обмене валюты для иностранных покупателей – поправка, которая гласит, что сумма продажи объекта должна быть конвертирована в турецкие лиры по курсу ЦБ. Для проведения сделок купли-продажи Кадастровая палата требует у инвестора справку Döviz Alım Belgesi, подтверждающую обмен иностранной валюты.
  2. Теперь оформить гражданство за инвестиции в недвижимость станет дороже для иностранцев. Инвестиционный порог для возможности ходатайствовать о втором паспорте по упрощенной и ускоренной схеме был повышен с 250 тыс. долл. США до 400 тыс. долл. США. 
  3. Изменились правила получения вида на жительство по факту покупки недвижимого имущества в Турции. Если ранее к стоимости объекта не предъявлялось никаких требований, то сейчас минимальный порог для оформления ВНЖ по ТАПУ составляет 75 тыс. долл. для самых популярных среди зарубежных вкладчиков провинций (Анталия, Измир, Мерсин, Стамбул и другие) и 50 тыс. долл. для остальных, менее востребованных городов. 
  4. Еще одно нововведение, шокировавшее многих иностранцев, связано с наплывом легальных и нелегальных иммигрантов в Турцию. В марте 2022 года правительство закрыло для оформления туристического ВНЖ и вида на жительство по ТАПУ 781 район страны, где численность иностранцев по отношению к местным гражданам превысила 25%. Позже список был расширен до 1200 регионов с 20%-ным соотношением иностранцев к туркам. По итогу, с 1 июля ограничения коснулись 1 169 районов. На текущий момент покупка недвижимости в Турции для россиян, украинцев, белорусов, казахстанцев и граждан других стран в целях оформления ВНЖ запрещена в некоторых популярных районах Алании, Антальи, Мерсина, Стамбула и других городах. В частности, закрытыми районами Алании для приобретения квартиры и получения карты ikamet являются Махмутлар, Кестель, Авсаллар и Каргыджак. Безусловно, новый закон окажет влияние на ценник покупки и аренды жилья как в закрытых, так и открытых регионах. 

Несмотря на нововведения и некоторые ограничения, Турецкая Республика всё также предлагает массу преимуществ иностранным инвесторам при покупке недвижимости. 

Трудности при покупке недвижимости

Есть ли трудности для россиян при покупке жилья в Турции

В последнее время ходят слухи, что россиянам запретили покупать недвижимость в Турции. Тем не менее, это в корне не соответствует действительности. 

Приобретение турецкой собственности разрешено гражданам России, и вопрос лишь в доступных способах оплаты за понравившийся объект. 

Как оплатить недвижимость в Турции – зависит от того, на первичном или вторичном рынке вы собираетесь приобретать жилье. Если это квартира в новостройке, заключается договор с застройщиком и выставляется счет на оплату. Сумма перечисляется компании с вашего рублевого или валютного счета из неподсанкционного банка в России. Если платеж в евро не проходит (а большинство турецких девелоперов выставляют ценник на апартаменты в курортных регионах страны именно в евро), то заключается дополнительный договор, разрешающий оплату в долларах и иногда даже в рублях. Полученная сумма конвертируется в евро по текущему банковскому курсу в Турции. 

Подобная процедура при покупке жилья на “вторичке” для россиян невозможна. К тому же частные продавцы хотят иметь на руках наличные доллары и евро. И это одна из основных причин замедления работы вторичного рынка. Оживление на жилищном рынке среди частников наметилось после того, как гражданам РФ стало доступно перечисление из российских банков на свои турецкие счета сумм, достигающих 50 тысяч долларов в месяц. Эти правила будут действовать до 30 сентября 2022 года. 

Резюме: это надо запомнить

И напоследок предлагаем вашему вниманию несколько важных напоминаний от компании Nordic Property: 

  • В Турецкой Республике россиянам, украинцам, белорусам, казахстанцам гарантировано право приобретать в частную безраздельную собственность любые объекты: квартиры, дома, коммерческую недвижимость, земельные участки. В редких случаях процедура подразумевает получение документа в военном ведомстве страны, что объект продажи не расположен на строго охраняемой территории.
  • После покупки недвижимого имущества в Турции вы можете оформить вид на жительство – туристический или по ТАПУ, в зависимости от стоимости объекта. 
  • Инвестиции в недвижимость на сумму от 400 тыс. долл. США дают вам право претендовать на второе гражданство по ускоренной и упрощенной процедуре. 
  • Основной правоустанавливающий документ на турецкую собственность – TAPU или турецкий титул. Даже нотариально заверенный контракт не наделяет покупателя правами собственника. 
  • Инвесторам из-за рубежа доступны альтернативные способы оплаты – беспроцентная рассрочка платежа от застройщика на время ведения строительных работ.
  • Не обязательно лично присутствовать при покупке апартаментов в Турции. Любая сделка купли-продажи может быть проведена удаленно на основании нотариальной доверенности на уполномоченное лицо или агента риелторской компании. 

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в компанию Nordic Property. Мы поможем выбрать ликвидный объект и грамотно решить любые проблемы при покупке недвижимости в Турции.

Читайте также