Стоимость в:

Есть вопросы? Нужна консультация или рекомендация?

Напишите нам и мы предоставим Вам подробную информацию о недвижимости Nordic Property Construction в Аланьи, с учетом Ваших пожеланий и предпочтений.

Главная Новости Как приобрести недвижимость в Турции удаленно?

Как приобрести недвижимость в Турции удаленно?

Полезная информация

28.10.2021

Неповторимая Турция – страна, впитавшая в себя опыт многих древних цивилизаций. Благоприятный климат и красивейшая природа – одни из главных причин, почему ежегодно сюда устремляются тысячи иностранных туристов. 

Кроме отдыха и развлечений, в последнее десятилетие Турецкая Республика стала одним из самых перспективных государств что до выгодных инвестиций в покупку недвижимости. Относительно невысокая стоимость квадратного метра, простая процедура оформления сделки без рисков, высокое качество строительства – дополнительные факторы, стимулирующие инвесторов из Европы, СНГ и других стран активно вкладывать свои сбережения в приобретение турецкой собственности. 

Несмотря на закрытие границ в период карантина и пандемии, более сложные правила пересечения границ между державами, интерес иностранных вкладчиков к жилью в Турции не утихает. В свою очередь, правительство, риелторы и застройщики максимально усовершенствовали существовавшую и ранее схему удаленной покупки недвижимости. Что, безусловно, сыграло на руку как турецким девелоперам, так и покупателям из-за рубежа. Сегодня стать собственником квартиры в Турции можно буквально не вставая с дивана.  

Как купить квартиру в Турции в режиме онлайн, что стоит предусмотреть заранее – эту и другую полезную информацию вы найдете в нашей статье.

Что такое онлайн-покупка жилья?

Покупка турецкой недвижимости в онлайн-режиме – это выбор объекта покупки с помощью видеосвязи и проведение всех этапов сделки посредством электронной почты (в том числе и сотрудничество с экспертным бюро, банками, налоговой службой). 

Как купить квартиру в Турции дистанционно

Преимущества покупки турецкой недвижимости удаленно

Удаленная покупка квартиры в Турции – несложная и совершенно безопасная процедура, если заручиться помощью специалистов. Более того, она гарантирует иностранным инвесторам ряд преимуществ: 

  • Вы экономите собственное время. Не нужно менять привычный уклад жизни и выделять определенное количество дней на перелет и нахождение в Турции на период выбора недвижимости и оформления сделки. Все вопросы можно решать прямо из своего дома и в удобное время. 
  • Вы снижаете затраты на приобретение жилплощади. Нет нужды покупать авиабилеты туда и обратно, платить за трансфер, проживание в апартаментах или отеле на период заключения сделки. 
  • Вы экономите на стоимости квадратного метра. Многие продавцы в период карантина и небольшого снижения продаж жилья иностранцам, стали более лояльны и предлагают приемлемые цены, скидки и бонусы. 
  • Вы получаете вид на жительство. Независимо от того, как было заключено соглашение купли-продажи, иностранец может получить ВНЖ, на законных основаниях в любое время приехать в Турции и проживать в собственном доме. А при вложениях в покупку жилья на сумму более 250 000 долларов США вам доступно ходатайство об оформлении гражданства по ускоренной схеме. 

Онлайн покупка квартиры в Турции

Что касается покупки недвижимости удаленно, процедура мало чем отличается от аналогичного процесса приобретения в вашем присутствии. Главный момент заключается в том, что от вашего имени сделку будет проводить представитель риелторского агентства либо строительной компании. 

Онлайн покупка квартиры в Турции проходит в несколько этапов и об этом поговорим далее подробно. 

Просмотр объектов недвижимости

После выбора агентства недвижимости или надежного застройщика, знакомства и озвучивания своих пожеланий касательно расположения, площади, этажности, бюджета и других характеристик, вы сможете удаленно посмотреть подобранные индивидуально под ваши запросы объекты. На электронную почту вам будет отправлен полный пакет информации о жилье – характеристики, фотографии, видео-обзор. Для понравившихся объектов менеджер организует подробную онлайн презентацию через Skype, WhatsApp, Viber или другие мессенджеры. 

Виртуальный тур по объектам недвижимости в Турции проводится в удобное и заранее согласованное с покупателем время. Во время созвона вы пообщаетесь с менеджерам по продажам, детально осмотрите апартаменты, зададите все интересующие вопросы и даже сможете прогуляться по придомовой территории жилого комплекса, его инфраструктуре, пройдетесь по улицам и к пляжу.  Специалист расскажет обо всех особенностях района, покажет, где располагаются ближайшие магазины, рынок, школа, детский сад, аптека и поликлиника. Если это квартира от застройщика, вам продемонстрируют объект «под ключ», используемый в качестве шоу-рума, чтобы увидеть, как именно выглядит конечный вариант жилья, готовый к продаже. 

Если какие-либо из продемонстрированных апартаментов вам понравились, можно договариваться о дальнейшем сотрудничестве и бронировать объект. Виртуальный просмотр недвижимости абсолютно бесплатен и ни к чему вас не обязывает. 

Удаленная покупка квартиры в Турции

Процедура покупки

Процедура покупки турецкой недвижимости состоит из последовательных этапов: 

1 – Подписание договора купли-продажи

Чтобы купить квартиру в Турции дистанционно, понадобится грамотно подойти к юридической стороне оформления сделки. В частности, обсудить все условия продажи, договориться о способе и сроках оплаты, обязанностях и правах сторон, штрафных санкциях. Все договоренности указываются в двустороннем (покупатель/продавец) или трехстороннем (покупатель/продавец
агентство недвижимости) договоре. Если недвижимость приобретается на стадии строительства, в соглашении прописываются сроки окончания работ и штраф за их несоблюдение. Составляется документ на двух языка – покупателя и продавца. 

2 – Внесение задатка

Вместе с подписанием предварительного контракта покупатель передает продавцу задаток – сумма, которая составляет около 5-10 % от общей стоимости жилья. Это подтверждает серьезность ваших намерений и гарантирует, что объект будет закреплен за покупателем на обозначенный срок. Если сделка не состоится по вине инвестора, задаток ему не возвращается. Если же продажа будет аннулирована по вине продавца, он обязуется вернуть покупателю внесенную сумму в полном размере. 

3 – Подготовка документов для переоформления квартиры

При дистанционной покупке жилья в Турции сделка проводится на основании доверенности, оформленной на юриста агентства недвижимости или застройщика. Также вы можете сделать своим представителем друга или знакомого. Доверенность берется в турецком консульстве в вашей стране проживания и переводится на турецкий язык. 

4 – Открытие счета в банке Турции

Банковский счет необходим покупателю для оплаты недвижимости и связанных с приобретением налогов, а в дальнейшем – для погашения задолженности за коммунальные услуги и других операций при нахождении в Турции. Можно открыть расчетный счет как в лирах, так и в валюте – американских долларах, евро, английских фунтах. Все это сделает за вас в банке представитель по доверенности. 

5 – Оплата сделки

Взаиморасчет происходит в день подачи документов в Кадастровую палату для переоформления свидетельства на право собственности (ТАПУ). Деньги перечисляются со счета покупателя на расчетный счет продавца. 

7 – Оформление/переоформление абонентов на предоставление коммунальных услуг

Сразу же после приобретения жилья новый владелец обязан оформить на свое имя договора на поставку воды и электроэнергии. Эти заботы, как и оформление сделки, также могут взять на себя представители по доверенности. 

6 – Передача прав собственности

ТАПУ на имя нового владельца переоформляется в Кадастровом отделе. Это единственный уполномоченный орган, имеющий право передавать право собственности на недвижимость, где проверяют наличие обременений на объекте, долгов перед банком, ареста на имуществе. На встрече, после полного взаиморасчета между сторонами сделки, готовится свидетельство на право собственности на нового владельца. Сам документ можно будет забрать уже через несколько дней. 

Важная информация!

В связи с пандемией и карантинными ограничениями в 2020 году Генеральным Управлением Земельного регистра и кадастра Турецкой Республики было запущено специальное приложение Web Tapu, позволяющее провести всю процедуру купли-продажи недвижимого имущества полностью в online-формате.

Покупка недвижимости в Турции в режиме онлайн

Нюансы, которые стоит учесть

Дистанционная покупка жилья в Турции – простая и безопасная процедура. Однако перед приобретением обратите внимание на несколько моментов, которые будут актуальны и при очном заключении сделки. 

Во-первых, если это квартира в новостройке, внимательно изучите работу строительной компании, количество успешно завершенных проектов, отзывы владельцев о качестве строительства и проживания. Не стесняйтесь и задавайте все интересующие вопросы менеджеру, который с вами свяжется для уточнения деталей. На рынке недвижимости в Алании вы не найдете замороженных проектов или долгостроя – здесь хорошие земельные участки на вес золота, поэтому девелоперы стремятся оперативно завершать строительство, чтобы приступить к новому проекту. И тем не менее, в ваших интересах выбрать среди представленных застройщиков лучшего, чтобы иметь возможность без опасений купить квартиру по оптимальной цене даже на этапе котлована. 

Во-вторых, обратите внимание на заявленную инфраструктуру и сопоставьте затраты со своими возможностями. В современных жилых комплексах за обслуживание объектов инфраструктуры (бассейна, охраны, парковки, тренажерного зала, детской площадки, хамама и т.п.) предусмотрен ежемесячный платеж или айдат. Сумма по айдату будет зависеть от масштабов инфраструктуры – чем она больше, тем больше и оплата. Поэтому, заранее определитесь с суммой, которую вы готовы оплачивать, чтобы в дальнейшем это не оказалось для вас неожиданным сюрпризом. 

И, в-третьих, не забудьте при удаленной покупке турецкого жилья тщательно проверять корректность оформления документации – правильность указанной личной информации, данных об объекте и т.д. Безусловно, с вами будут работать грамотные специалисты, идеально знающие все юридические и финансовые нюансы сделки, но удостовериться всё-таки рекомендуем.  

Покупка недвижимости в Турции онлайн – простой и надежный способ стать собственником качественного курортного жилья. Обращайтесь в компанию Nordic Property и мы предложим вам апартаменты, идеально подобранные под ваши запросы!

Читайте также