Стоимость в:

Есть вопросы? Нужна консультация или рекомендация?

Напишите нам и мы предоставим Вам подробную информацию о недвижимости Nordic Property Construction в Аланьи, с учетом Ваших пожеланий и предпочтений.

Главная Новости Искан на недвижимость: Ферди и Гюнель Искан

Искан на недвижимость: Ферди и Гюнель Искан

Полезная информация

08.09.2021

Приобретение недвижимости в Турецкой Республике состоит из нескольких обязательных этапов, обеспечивающих правомерность сделки. В частности, на завершающей стадии новые владельцы жилья получают на руки важные правоустанавливающие документы – ТАПУ (свидетельство на право собственности) и Искан. 

Искан (Iskan) – это технический паспорт на недвижимость в Турции или акт ввода в эксплуатацию объекта. Официальное название - YAPI KULLANMA IZIN BELGESI. 

Данный документ показывает, что здание или его часть на законных основаниях и по согласованию с государственной комиссией может использоваться для проживания, трудовой деятельности, отдыха и т.д. Орган, занимающийся оформлением Искан – администрация города, где расположен объект. 

документы для оформления недвижимости в турции

Искан в Турции выдается на обычном листе бумаги (а не на специальном бланке), где в табличной форме внесена вся техническая информация о строении или квартире (в зависимости от типа документа). На оборотной стороне в обязательном порядке должны присутствовать подписи уполномоченных лиц и печать городской администрации. 

Подробно о типах iskan и их особенностях мы расскажем в нашем обзоре. 

Виды турецких паспортов на недвижимость

Стоит отметить, что буквально два десятилетия назад Искан весьма редко требовался и проверялся местными органами власти. Большая часть построенных и используемых по прямому назначению объектов не имела технического паспорта, что устраивало как покупателей, так и продавцов: меньше бумаг – меньше бумажной волокиты и денежных затрат. Так, без наличия iskan кадастровая стоимость жилья была намного ниже, а значит и рассчитываемый от неё налог на недвижимость, который оплачивает каждый покупатель.   

Вместе с активным экономическим развитием государства были приведены в соответствие с международными нормами законы купли-продажи, а также порядок оформления недвижимости в Турции. С 2014 года всем строительным компаниям строго обязательно получение акта ввода в эксплуатацию. На текущий момент построенное здание без техпаспорта застройщик не подключит к водоснабжению, канализации, электрификации и газу. 

В Турецкой Республике предусмотрено два вида Искан: 

  • Генеральный или Genel Iskan
  • Индивидуальный или Ferdi Iskan 

Гюнель Искан

Genel Iskan – генеральный технический паспорт на недвижимость, подтверждающий введение в эксплуатацию. Он выдается на всё строение, например, на многоквартирный дом или жилой комплекс.

В документе указывается информация о земельном участке, на котором расположено строение, а также технические характеристики сооружения: этажность, количество и площадь квартир, проектные данные инженерных сетей (электропроводка, канализация, подвод воды) и прочее. 

Генель Искан застройщик получает на завершающем этапе или по окончанию строительных работ. Наличие на руках этого документа является гарантией того, что здание построено с учетом генплана городского зонирования при учете архитектурных и историко-культурных факторов, в соответствии со всеми государственными нормами и правилами. При отсутствии Genel Iskan использовать здание запрещено и если сроки получения техпаспорта превысят официально допустимые, дом может быть передан другому девелоперу или, в конце концов, снесен. 

Важно понимать, что Генель Искан – это гарантия безопасности эксплуатации жилья, подтвержденная экспертной комиссией. Уполномоченные должностные лица учитывают при проверке такие параметры, как:

  • Соответствие возведенных строительных конструкций нормативам и требованиям, указанным в проекте. 
  • Правильность подключения инженерных сетей. 
  • Наличие пожарной сигнализации, эвакуационного выхода, укрытий. 
  • Характеристики сейсмостойкости. 
  • Подъездные пути и т.д.

Если представители комиссии выявили какие-либо недоработки со стороны девелоперской компании, он обязан их устранить в обозначенный срок. При отсутствии нарушений выдается заключение, на основании которого застройщик получает генеральный акт ввода в эксплуатацию. 

Отсутствие Genel Iskan показывает, что строение юридически не оформлено до конца, то есть находится на этапе строительства. Разрешение на строительство в Турции выдается на 5 лет и если за этот период девелопер не завершит работы и не получит искян, документ будет аннулирован. 

Ферди Искян

Ferdi Iskan – индивидуальный акт ввода в эксплуатацию, где содержится вся техническая информация о вашей собственности (общая площадь апартаментов, расположение, количество комнат, точный адрес, данные о собственнике). 

Индивидуальный техпаспорт выдается на каждую отдельную квартиру или отдельно стоящий дом, виллу после их покупки. 

Распространенный вопрос от потенциальных инвесторов: нужно ли переоформлять техпаспорт после покупки квартиры? Собственником индивидуальный Искан получается только один раз – после приобретения жилья от застройщика на первичном рынке. При вторичной продаже уже оформленный ранее акт просто передается от предыдущего владельца к новому. 

искан в турции

Получить индивидуальный технический паспорт после покупки недвижимого имущества покупатель может в муниципалитете города, предъявив свидетельство на право собственности (TAPU). На основании этого важного документа подается заявка на регистрацию абонентов на воду, электричество, подключение стационарного телефона и интернета. При отсутствии счетчиков на воду и электроэнергию пользоваться жилой площадью запрещено. 

Условия покупки недвижимости без Искана

Приобретение жилья в Турции без Искана – достаточно распространенная практика, если объект находится на стадии строительства. Однако важно при этом в сделке купли-продажи не забыть указать, что техпаспорт на дом отсутствует, приблизительные сроки его получения и ответственность продавца, если данные договоренности будут нарушены.

После получения застройщиком Генель Искан, он должен его предоставить собственникам. Искан на квартиру владельцы могут получить самостоятельно, либо воспользовавшись услугами строительной компании, которая часто помогает с оформлением документов. 

При наличии Ферди Искян ежегодный налог будет отличатся от налога на жилье без техпаспорта: 1 % земельного налога вместо 0,02 % от общей оценочной стоимости объекта. Данный документ можно получить только при наличии генерального акта вводу в эксплуатацию. 

Преимущество индивидуального технического паспорта – более низкие тарифы на электричество и воду. 

Стоимость оформления Искан

Стоимость технического паспорта на квартиру в Турции зависит от площади объекта и его характеристик. Средняя цена составляет порядка 1900 турецких лир. 

Срок оформления акта – от 7 до 10 рабочих дней. 

Планируете покупку качественной турецкой недвижимости, но беспокоитесь о наличии всех правоустанавливающих документов у застройщика? Компания Nordic Property Construction гарантирует вам приобретение лучших апартаментов в Алании без юридических рисков и переплат. Задавайте вопросы и оставляйте свои заявки на просмотр – мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Читайте также