Что такое Айдат. Особенности Айдата в комплексах Nordic

Покупая недвижимость в Турции, следует брать в расчет, что средства понадобятся не только на приобретение квадратных метров, но и на содержание жилья. Система оплаты коммунальных платежей в республике состоит из трех частей: водоснабжение, электричество, айдат. Первые две нам знакомы и понятны, а вот что такое aidat, знают не все. Попробуем разобраться что это за взнос и на что уходят эти платежи?

Что такое Aidat и зачем его платить?

Турецкие жилые комплексы радуют богатой инфраструктурой. Собственники апартаментов могут воспользоваться услугами SPA-зоны, массажным кабинетом, поплавать в бассейне или провести тренировку в спортивном зале. Для детей есть специально оборудованная детская площадка. Вечерами можно наслаждаться неспешной прогулкой в саду на территории ЖК. За всем этим требуется надлежащий уход и, соответственно, финансирование. Для этого и предусмотрен ежемесячный коммунальный платеж под названием aidat. 

Айдат (Aidat в переводе с турецкого – сборы, взносы) – это ежемесячная плата за надлежащее содержание и обслуживание жилого многоквартирного комплекса в Турции. Взнос оплачивают все собственники недвижимости.

Оплата айдата в Турецкой Республике регулируется Законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu, принятому в 1965 году. Согласно ему, сумма, которая отчисляется на содержание всего комплекса, определяется на общем собрании домовладельцев (Kat Malikleri Genel Kurulu).

Важно! Оплата айдата является обязанностью каждого собственника апартаментов в ЖК, независимо от того, проживает он в них или нет, пользуется общедомовым имуществом (бассейн, сауна, паркинг и т.д.) или нет. Если недвижимость сдана в аренду, ежемесячный платеж за обслуживание комплекса возлагается на квартиросъемщика.

От чего зависит размер айдата?

Размер айдата зависит от количества оказываемых услуг, уровня развития инфраструктуры, расположения комплекса, и может колебаться от нескольких десятков евро до нескольких сотен. 

Чем обширнее инфраструктура в комплексе, тем выше ежемесячная плата айдата для каждого владельца недвижимости. 

Кроме того, в стоимость айдата входят:

• Оплата работы смотрителя или капыджи.
• Уборка территории вокруг дома, подъездов, холлов.
• Услуги садовника, стрижка газона, озеленение сада на территории комплекса.
• Плата за воду для ирригации сада и наполнения бассейна.
• Плата за электроэнергию для функционирования лифтов, освещения аллей и коридоров, подсветку бассейна.
• Обслуживание генератора.
• Обеспечение безопасности (работа охранников, камеры видеонаблюдения).
• Техническое обслуживание лифтов.
• Ежедневный вывоз мусора.
• Покупка расходных материалов для ухода за территорией и объектами на ней.

Все перечисленные выше статьи расходов складываются, в результате получается сумма, которая делится на количество апартаментов в комплексе. Айдат взимается с квартиры и не зависит от количества проживающих в ней человек.

Чем больше апартаментов в ЖК, тем ниже будет сумма айдата. 

Основная статья расходов – это зарплата персонала, обслуживающего многоквартирный дом и его территорию: охранник, консьерж, садовник, уборщица. Сюда входят выплаты по их социальному страхованию, а также пособие по выслуге лет.

Чем больше персонала работает – тем выше будет айдат. 

Порядок формирования стоимости aidat определяется жильцами на ежегодном собрании. На этом собрании может приниматься решение о повышении или снижении ежемесячного платежа. Кроме того, возможна отмена некоторых статей расходов. К примеру, в зимний период работу бассейна в ЖК могут приостановить, что снизит расходы. В случае если на собрании было решено провести замену электрогенератора или ЖК нуждается в капитальном ремонте, то расходы на aidat возрастут.

В связи с этим выделяют 2 вида айдата: 

• фиксированный – ежемесячный платеж, который начисляется на все текущие расходы по обслуживанию комплекса;
• целевой – формируется на основании определенных потребностей, например, если нужно выделить бюджет на проведение ремонтных работ или обновление оборудования.

Платежи вносятся либо помесячно, либо наперед сразу за несколько месяцев или за год. Оплачивается aidat на банковский счет управляющей компании. Возможен расчет и наличными консьержу, но обязательно следует взять квитанцию об уплате.

Ответственность за неуплату айдата

При неуплате или наличии задолженности, обслуживающие организации принимают соответствующие меры в виде начисления штрафов и пени за просрочку платежей. 

Согласно Закону о праве собственности в Турции, управляющий имеет право устанавливать штраф в размере 5% от суммы задолженности. 

Управляющая компания также может подать исковое заявление в суд на собственника за уклонение от оплаты айдата. На основании судебного постановления может быть наложен арест на его имущество. По решению суда, в случае отказа оплаты долга, апартаменты могут быть выставлены на продажу в принудительном порядке. Данный ход событий может послужить причиной отказа в продлении вида на жительство. 

Особенности Айдата в комплексах Nordic

Перед тем как купить недвижимость в Турции, ознакомьтесь с действующими правилами и порядком использования инфраструктуры жилого комплекса. Обратите внимание на размер ежегодного платежа aidat. 

В проектах строительной компании Nordic Property Construction ежемесячная плата за Айдат рассчитана в зависимости от планировки апартаментов.

В современном жилом комплексе Nordic Life Residence в районе Тосмур, айдат для апартаментов 1+1 и 2+1 одинаковый – 60 евро, для дуплексов сумма немного выше - 75 евро. 

В эксклюзивном бутик-проекте  Nordic Suite на 16 квартир в самом центре Алании действуют следующие тарифы: 

• 1+1 – 200 tl, 
• 2+1 – 250 tl,
• 2+1 дуплекс – 350 tl, 
• 3+1 дуплекс – 500 tl.

В новом 70-квартирном жилом комплексе в Махмултаре The Cozy Residence предусмотрены следующие взносы за айдат: 

• 1+1 – 250 tl,
• 2+1 – 300 tl, 
• дуплекс 3+1 – 450 tl,
• дуплекс 4+1 – 550 tl. 

За более подробной информацией обращайтесь к менеджерам застройщика Nordic Property Construction. Они не только расскажут подробнее об особенностях в сфере жилищно-коммунального хозяйства Турции, но и помогут подключить абоненты на воду и свет в новых апартаментах на побережье Средиземного моря.